Fristen für Rückmeldungen des Rathauses und Gültigkeitsdauer der Vollmacht
Die Bearbeitungszeit der Akte durch das Rathaus beträgt in der Regel einen Monat.
Und wer kein Wort sagt, stimmt zu!
Nach Einreichung der DP erhalten Sie eine Einlieferungsquittung, auf der das Datum steht, an dem die Arbeit ohne Widerspruch beginnen kann.
Erfolgt vor Ablauf dieser Frist keine Rückmeldung aus dem Rathaus, bedeutet dies, dass Ihr Antrag angenommen wurde und Sie mit Ihrer Arbeit beginnen können.
Beachten Sie, dass die vom Rathaus erteilte Genehmigung maximal 3 Jahre gültig ist. Wenn Sie diese Frist überschreiten, müssen Sie die Vertragsverlängerung beantragen.
Welches Risiko besteht bei einer Klimaanlage oder Wärmepumpe ohne Genehmigung des Rathauses?
Wenn es sich um eine Außenklimaanlage (oder eine Wärmepumpe) handelt, für die eine vorherige Anmeldung beim Rathaus erforderlich ist, lesen Sie hier, was die Vorschriften im Falle einer nicht genehmigten Installation des Geräts in einem Privathaus oder in Eigentumswohnung: Das Unterlassen der Arbeitsanzeige ist strafbar und kann mit einer Geldstrafe zwischen 1.200 und 300.000 Euro, der Verpflichtung zur Wiederherstellung oder im Rückfall sogar mit Freiheitsstrafen geahndet werden. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie wegen einer Klimaanlage ins Gefängnis gehen, es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass Sie die Installation entfernen und die Fassaden restaurieren müssen. Daraus resultierende Unannehmlichkeiten und Kosten, von denen wir Ihnen raten, sie zu vermeiden, indem Sie die Dinge nach den Regeln der Technik tun.
Tipp, um einfacher eine Genehmigung vom Rathaus zu bekommen: Klimaanlage verstecken
Die Rathäuser, Garanten des städtischen Erbes, sind alle auf die ästhetische Harmonie der Fassaden bedacht, aber es muss zugegeben werden, dass die für die Außenaufstellung vorgesehenen Klimaanlagen-Motoreinheiten ästhetisch schlecht gepflegt sind und oft die Aussicht stören.
Wenn Sie in einem Einfamilienhaus wohnen, bevorzugen Sie eine Installation im unteren Teil des Gebäudes, damit das Gerät von Ihrer Hecke oder Ihrem Tor verdeckt wird.
Und um Ihre Chancen auf eine Genehmigung des Rathauses zu erhöhen, können Sie in Ihrer Voranmeldung auch angeben, dass Sie den Einbau einer Klimaanlagenabdeckung aus Holz oder einer Klimaanlagenabdeckung aus Aluminium geplant haben, damit das unansehnliche Gerät unter einem schönen Stück getarnt wird von Möbeln mit Rollläden und ist somit vom öffentlichen Raum aus nicht einsehbar.
In einigen Städten schreibt die lokale PLU sogar vor, dass Außenklimaanlagen immer auf die eine oder andere Weise versteckt werden müssen.
3) Installieren Sie eine Klimaanlage in einer Eigentumswohnung
Wenn Sie eine Klimaanlage in einer Wohnung installieren möchten, müssen Sie in den meisten Fällen neben der Genehmigung des Rathauses auch die Zustimmung des Bauherrn einholen.
4) In welchem Fall müssen Sie die Genehmigung des Miteigentümers einholen, um eine Klimaanlage zu installieren?
Wohnen Sie nicht in einem Einfamilienhaus, sondern in einer Eigentumswohnung, stellt sich die Frage, ob Sie vor dem Einbau einer Klimaanlage die Zustimmung des Treuhänders einholen müssen oder nicht.
Diese Frage ist umso wichtiger, als die Fristen für die Einholung einer Genehmigung durch die AG der Miteigentümer viel länger sein können als die des Rathauses, da es nur einmal im Jahr tagt ... Nicht verpassen!
Aber auch hier hängt die Verpflichtung, die Zustimmung des Copro einzuholen, von der Art der Klimaanlage, dem Standort und den Befestigungen ab, die Sie installieren möchten.
Ist für eine Monoblock-Klimaanlage eine Copro-Zulassung erforderlich?
Nein, es ist nicht notwendig, die Meinung der Eigentumswohnung einzuholen, wenn Sie nur eine Klimaanlage verwenden möchten, die sich in Ihrer Wohnung befindet. Sie sind zu 100% zu Hause.
Benötigen Sie eine Genehmigung der Baufirma, um eine Split-Klimaanlage zu installieren, deren äußere Motoreinheit an der Fassade des Gebäudes installiert wird?
Ja, es ist notwendig, die Zustimmung des Miteigentums einzuholen, wenn Sie die gemeinsamen Teile (Fassade, Dach usw.) ändern. Bevor Sie Löcher in die Fassade bohren, um Ihre Außenklimaanlage zu befestigen, müssen Sie daher die Zustimmung des Miteigentümers einholen, es sei denn, die Regeln des Copro erlauben dies ausdrücklich.
Benötige ich für den Einbau einer Split-Klimaanlage, deren äußerer Motorblock einfach auf meinem Balkon oder meiner Terrasse platziert wird, eine Genehmigung des Bauherrn?
Befindet sich Ihre Außenklimaanlage auf einem privaten Teil, erfordert ihre Installation kein Bohren eines gemeinsamen Teils und verändert das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nicht, dann sind Sie nicht verpflichtet, eine Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft einzuholen. Lesen Sie die Eigentumswohnungsordnung jedoch sorgfältig durch, um zu sehen, ob sie den Status der Balkone und Terrassen der Eigentumswohnung (einige Eigentumswohnungen klassifizieren sie als Gemeinschaftsräume) und etwaige Nutzungsbeschränkungen festlegen.
Auch wenn es kein gemeinsames Teil verändert, sehen wir hier, dass ein Problem dadurch entstehen kann, dass eine auf einem Balkon platzierte Klimaanlage das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes negativ beeinflussen kann. Um einen Streit zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen daher, eine Lösung bereitzustellen, um die Klimaanlage zu verstecken, wenn sie von außen sichtbar ist. Hecke, Palisade (falls in den Kopro-Vorschriften zugelassen)… Achten Sie andererseits darauf, kein Abdecksystem zu verwenden, das eine große Luftzirkulation um die Klimaanlage herum verhindern würde. Beachten Sie für eine optimale Lösung, dass es attraktive Lamellenmöbel gibt, die die Klimaanlage verstecken, ohne ihren Betrieb zu beeinträchtigen. Und ganz schlau, wer mit einem kleinen Stauraum schon durchs Ansehen den Unterschied machen könnte.
5) Sollen wir die Zustimmung des Miteigentums vor oder nach der vorherigen Erklärung gegenüber dem Rathaus einholen?
Es empfiehlt sich, vor Abgabe der Voranmeldung beim Stadtplanungsamt Ihrer Stadt die Zustimmung der Miteigentümer durch Abstimmung in der Mitgliederversammlung einzuholen.
6) Wie erhalte ich die Zustimmung zum Miteigentum für die Installation einer Klimaanlage?
Wenn es ein Mieter ist, der die Klimaanlage installieren möchte
In diesem Fall muss der Mieter einen formellen Antrag an seinen Eigentümer stellen, und letzterer muss die Schritte unternehmen, um die Zustimmung zum Miteigentum zu erhalten.
Wie kann der Eigentümer die Zustimmung des Kopros einholen?
Der Miteigentümer muss einen eingeschriebenen Brief mit Rückschein an den Treuhänder senden, damit dieser diese Frage auf die Tagesordnung der nächsten Mitgliederversammlung setzen kann. Während der GA werden die Miteigentümer nach einer Abstimmung den Einbau der Klimaanlage bestätigen oder nicht.
Musterschreiben an den Treuhänder, um die Installation einer Klimaanlage zu beantragen
Hier ist ein Beispiel für ein Standardschreiben, das an den Treuhänder zu senden ist, um den Einbau einer Klimaanlage zu beantragen.
Herr Syndic,
Ich, die unterzeichneten Damen und Herren …, Miteigentümer des Gebäudes am Standort …, schreibe Ihnen, weil ich Arbeiten ausführen möchte, die die öffentlichen Bereiche des Gebäudes und/oder sein äußeres Erscheinungsbild betreffen.
Es wäre die Installation der Klimaanlage, die sich … fest … befindet und von … sichtbar (oder nicht) wäre.
Die Auswirkungen für das Miteigentum wären daher begrenzt auf …
Und ich habe geplant … damit diese Installation die anderen Miteigentümer / den Blick auf die Fassade nicht stört.
Gemäß Artikel 25b des Gesetzes vom 10. Juli 1965 ersuche ich daher um vorherige Genehmigung der Hauptversammlung und bitte Sie, meinen Beschlussvorschlag auf die nächste Tagesordnung zu setzen.
Anbei finden Sie die dazugehörigen Unterlagen (Beschlussvorlage, Plan etc.)
Herzlich,
….
Mehrheitsregeln bei Abstimmungen in GVs
Gemäß Artikel 25 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 erfordert die Abstimmung auf der Hauptversammlung der Miteigentümer eine absolute Mehrheit für die Installation einer Außenklimaanlage in den Gemeinschaftsbereichen.
Aber nach diesem Gesetz (Artikel 25-1) kann im Falle einer Abstimmung, bei der die Mehrheit nicht erreicht wird, aber mindestens ein Drittel der Stimmen die Frage bestätigt hat, eine zweite Abstimmung sofort von derselben organisiert werden Versammlung, diesmal jedoch mit einfacher Mehrheit. Damit soll verhindert werden, dass die Miteigentümerschaft durch übermäßiges Fehlen bei der Versammlung bestraft wird.
Prüfen Sie jedoch, ob die Miteigentumsregelungen besondere Genehmigungsregeln vorsehen.
Wie überredet man den Copro, die Klimaanlage zu installieren?
Um die Zustimmung des Miteigentümers einfacher zu erhalten, ist es ratsam, alle Dokumente bereitzustellen, die es den anderen Miteigentümern ermöglichen, sich das Projekt klar vorzustellen und seine Auswirkungen zu verstehen.
Natürlich wird auch empfohlen, den Miteigentümern gleichzeitig die geplanten Lösungen zur Minimierung dieser Auswirkungen vorzustellen, um sie von ihrer Zustimmung zu überzeugen, wie zum Beispiel die Installation einer Decoclim-Klimaanlagenabdeckung, die dies ermöglicht die visuelle Belästigung und insbesondere die Lärmbelästigung vollständig zu reduzieren, ohne den Betrieb des Geräts zu beeinträchtigen.
7) Welche Risiken bestehen im Falle der Installation einer Klimaanlage ohne vorherige Zustimmung des Miteigentümers?
Im Falle des Einbaus einer Außenklimaanlage oder einer Wärmepumpe ohne vorherige Zustimmung der Gesellschafterversammlung kann die Miteigentümergemeinschaft deren Abbau für die Dauer von 10 Jahren ab Beginn der Arbeiten gerichtlich verlangen. , wie im Gesetz vom 10. Juli 1965 (Artikel 42) festgelegt: „Unbeschadet der Anwendung besonderer Texte mit kürzeren Fristen sind persönliche Klagen, die sich aus der Anwendung dieses Gesetzes zwischen Miteigentümern oder zwischen einem Miteigentümer und des Syndikats, sind auf zehn Jahre vorgeschrieben. »
8) Was sind die Pflichten gegenüber den Nachbarn in Bezug auf die Klimatisierung?
Einzuhaltende Abstände für die Installation von Klimaanlagen gegenüber der Nachbarschaft
Die Vorschriften sind nicht spezifisch in Bezug auf den Mindestabstand zwischen einer Klimaanlage und dem Grundstück der Nachbarn.
Dennoch schreibt die städtebauliche Ordnung vor, dass eine Bebauung mindestens 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt erfolgen muss.
Was sind die Lärmbeschränkungen der Klimaanlage?
Wenn die Vorschriften keine besonderen Beschränkungen für die Installationsabstände zur Nachbarschaft auferlegen, verlangt Artikel R1334-31 des Gesundheitsgesetzes jedoch, dass Ihre Installation keine anormale Nachbarschaftsstörung verursacht, insbesondere in Bezug auf die erzeugte Lärmbelästigung durch den Motor und den Lüfter, der sich außerhalb Ihres Hauses befindet.
Das Gesetz legt dabei keine absolute Dezibel-Schwelle fest, die nicht überschritten werden darf, sondern eine maximal tolerierte „Auftritts“-Schwelle.
Wir erklären, was das bedeutet.
Unter 25dB im Haus und 30dB im Garten kein Problem, das Gesetz sieht die Geräuschentwicklung als gering an. Über 25dB hinaus darf Ihre Klimaanlage für Ihren Nachbarn keinen Dezibelüberschuss von mehr als 5 Dezibel gegenüber den üblichen Umgebungsgeräuschen am Tag und 3 Dezibel gegenüber den üblichen Umgebungsgeräuschen in der Nacht erzeugen.
Um gute Beziehungen zu Ihren Nachbarn zu pflegen, achten Sie beim Kauf auf die Lautstärke des Klimageräts (angegeben in dB), vermeiden Sie die Installation des Geräts in einem geschlossenen Innenhof oder in der Nähe von Öffnungen benachbarter Wohnungen und richten Sie es nicht auf das Gerät Abzüge zu Ihren Nachbarn. Es ist auch möglich, Schalldämmboxen zu installieren, um Geräusche vom Gerät zu minimieren und Vibrationsgeräusche während der Installation zu begrenzen. Um mehr zu erfahren, empfehlen wir Ihnen, unseren vollständigen Artikel über Lösungen zur Reduzierung von Klimaanlagengeräuschen zu lesen.
Klimaanlagenabdeckung